好猛,认房不认贷…

来源: 荔枝保微信号2023-08-31 02:29:22
  

大家好我是小宝,一名不只懂保险的理财博主~


(资料图片)

最近这段时间,楼市有些消沉,很多政策出是出了,但都没有起到预期的效果。

就像前些天股市降印花税一样,降是真降了,但效果嘛……

说正题,就在今天上午,广州憋不住放大招了——

是的,你没看错,广州正式宣布[认房不认贷]!

要知道,广州怎么也是个一线城市,能让他用这种级别的政策工具,上面绝对是下了一定决心的。

就我个人来说,非常赞成这个政策的实施,因为我就因此受过“迫害”

像我前段时间在上海买房就是如此,上海也是认房认贷。

[认房认贷]的意思是,

一看你在当地有没有房产,有的话可能就触发限购,买不了了。

比如没有本地户口的,要在上海或广州买房,最多买一套。

二看有没有过房贷记录,有的话,会限制首付比例。

像我曾经在广州贷款买过房,虽然贷款已经结清了,但因为有过贷款记录,我在上海买,就要首付7成。

把限价、税费、中介费等因素考虑进来,实际首付要8成还冒头…

假设是1000万的房子,我得首付800万+,上车难度真的太大了。

很多人像我一样年轻的时候在老家买过一套房,后面到大城市发展,混好了又想在一线城市搞一套,就因此被卡住了。

我之前经常跟朋友吐槽,怎么这个房贷记录就跟犯罪记录似的

我明明用真金白银,掏空了未来30年的购买力,支持了城市化的建设。

到头来就因为一个贷款记录,哪怕我结清了甚至是把之前买的房子卖了,这个记录还要跟我一辈子,还要卡我首付……

现在广州打响一线城市的第一枪,只要广州当地无房,同时其他城市的房贷结清了,就能在广州首付3成上车。

这无疑利好两大群体:

一是之前在别的城市买过,现在想在广州上车的。

不管你在外地有多少套房子,只要贷款结清了,只要广州没有房子,就能3成首付上车。

二是广州当地的改善群体,只要卖掉手上的,也能降低到3成首付再上车,之前要4成。

有人问,房价要涨了吗?

我认为市场肯定会有所反应,毕竟是个实实在在的利好,能刺激一波置换的需求。

比如两房换三房的,三房换四房的,老房子换新房子的,小城市换广州的…

让更多人具备购置好房子的资格,剩下的就看供求关系变化。

但你说会像09、16年那样政策一落地房价就起飞吗?

概率不大,因为这只是放松了限贷,没有放松限购。

以家庭为单位,在广州核心城区买房,最多还是两套。

跟以往一样,这次政策放松的口子又是广州先撕开的,而广州也是最合适的人选。

毕竟它在一线里面,经济最弱,也最依赖土地财政

这次跳出来放松,不光是要释放广州本土的一些购买力,同时我想也是一种试探。

二三四五线的不用说了,丫的广州都这么带头干了,咱还不跟上?

值得思考的是,如果这个政策稳了,其他几个一线会不会也跟进呢?

要是北京和上海也上的话,那影响可就大了。

假设我原来瞄着1000W总价看房的话,要是给我降一降首付,我至少要瞄着1500W的总价看。

另外,要说根据合理与否放松一些政策的话,其实上海有个政策很多人都看它不顺眼很久了。

就是外地人在上海购房,除了要交满5年社保/个税之外,还得结婚才能买。

对,就是赤裸裸地歧视外地单身狗。

虽然我是受限贷政策“迫害”的,把我的三房限成了两房,但我还是更愿意让上海优先放松这个限制单身狗的政策。

且不说那些独身主义、不婚主义、同性恋群体或者是希望搞婚前财产隔离的,就是一个正常工作了5年想买房但又还没找到老婆的,面对这个限购政策也是有够无语的

要我说,以前楼市火爆,为了限制大家购买力出这种政策可以理解,但此一时彼一时,不如趁这个机会找个台阶下去。

……

对了,最近有多家银行发话,提到了“存量房贷下调”。

像农行说,正在抓紧指定细则,比如合同文本、系统改造之类的。

像招行说,已经制定了相应的预案。

还有媒体曝光说,交行在8月30号,也就是今天,要开一个相关的会议,要求一大堆核心部门参与。

总而言之,这件事又有新的进展了,各位兄弟可以保持关注。


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