杭州：“公证+互联网”预防减少车位使用权纠纷

“公证+互联网”预防减少车位使用权纠纷（主题）

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法治日报记者 王春 通讯员 吴攸 华淑茵

“早该推出这样的平台，之前我们买的老小区车位，购买凭证弄丢后造成了很大麻烦，现在有了这个备案，再也不用担心无法证明了。”浙江杭州市民何先生口中称赞的平台，正是不久前杭州市国立公证处推出的“车位使用权公证备案平台”。

《法治日报》记者了解到，该平台由杭州市国立公证处自主研发，以公证的证据效力为抓手，通过科技赋能，在车位使用权初始备案、变更备案等过程中实现证据固定、自主存取、便捷查询、流转追溯、纠纷预防五大功能，以公证全流程服务推动车位使用权转让合同备案更加透明、高效、规范、便捷。

问及研发车位使用权公证备案平台的初衷，杭州市国立公证处主任金涛向记者介绍说，随着我国经济快速发展，人民生活水平日益提高，私家车保有量大幅上升，车位使用权纠纷也随之不断增多。

何为车位使用权纠纷？此类纠纷主要发生在业主与开发商之间、业主与物业公司之间以及业主与业主之间，指的是双方就车位登记、权属、使用、收益等产生的争议。

目前，全国多地的车位使用权的初始转让都是伴随着商品房公开销售同步进行，但大部分都是以开发商和业主的转让协议作为凭证，缺乏权威的第三方备案和登记部门。因此，一旦车位使用权人丢失初始转让合同，加之楼盘项目公司很可能注销，物业公司更替没有妥善存档，那么车位使用权人就将难以证明自己的权属。

此外，在车位使用权转让过程中，车位使用权人进行民间借贷或者抵押借贷很难进行追溯，无法有效地在流转中做到风险告知，也容易产生纠纷。

此前，杭州市商品房摇号选房已经在公证机构全面展开，针对每个新开楼盘，选房客户的信息已都完整地在公证机构的存证平台以及公证文书中体现。这些数据能够及时高效地在“车位使用权公证备案平台”上传存储，可作为车位使用权合同初始备案的审核依据，同时公证机构可以提供在线车位选购平台、车位使用权合同转让存证等在线服务。真实的数据来源、可靠的技术支持都可成为公证机构搭建“车位使用权公证备案平台”的可行因素，具备很强的实操性，能够快速落地，从而解决管理难题。

杭州市国立公证处执行主任童丰说，“车位使用权公证备案平台”不仅可以应用到一手房销售时的车位初始登记，还可以应用到已经交付、购买的车位使用权之间的变更登记，也就是说，市民在对现有车位使用权进行转让时，也可以通过平台办理相应的变更和备案手续，且如果要进行相应的融资此举还能发挥证明作用。

公证机构作为国家司法证明机构，具有预防纠纷、减少诉讼的职能优势，能在车位使用权初始备案、变更备案等流转过程中发挥固定证据的效能，从而有效弥补车位使用权转让领域的管理缺失。

近年来，杭州市国立公证处践行新时代“枫桥经验”，充分发挥公证的安全、便捷、高效作用，结合科技手段，以“公证+互联网”形式，更好地保障群众合法权益。

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